Вторичное жильё: на что обратить внимание при покупке?

Несмотря на очень быстрые темпы развития долевого строительства, спрос на вторичное жильё по-прежнему достаточно высок. Это связано в первую очередь с тем, что, приобретая готовую квартиру, вы можете сразу после завершения сделки купли-продажи заселиться в нее и жить. Не надо ждать завершения стройки, не надо переживать за репутацию застройщика и т.д. Кроме того, на сайте https://n-urengoy.etagi.com/vtorichnoe/ рынок пестрит объявлениями на любой вкус и для любого кошелька. Однако, желающим обзавестись собственной недвижимостью следует знать об опасностях, которые могут поджидать на каждом этапе покупки таких квартир.

Вторичное жилье

Этап первый: поиск и выбор жилья

Конечно, правильнее всего обратиться с данным вопросом к риелтору. Это специалист в вопросах недвижимости, обладающий исчерпывающей информацией о ситуации на рынке, о ценах, а также о плюсах и минусах того или иного предложения исходя их ваших потребностей и возможностей. Агент не только сориентирует вас в правильном направлении, но и будет с вами рядом от начала поисков и до завершения сделки купли-продажи.

Итак, независимо от того, заручились вы поддержкой риелтора или решили действовать самостоятельно, в первую очередь  вам следует определиться с основными критериями: территориальное расположение жилья, тип дома, количество комнат, этажность, а также количество денег, которые вы готовы потратить. Обязательно выезжайте на просмотры и оценивайте слова продавца: как давно делался ремонт, были ли поменяны трубы и проводка, какие соседи проживают рядом с вами, удобно ли добираться общественным транспортом и другие вопросы, актуальные конкретно для вас. Если квартира вам приглянулась, очень важно узнать ее историю и проверить юридическую прозрачность. Зачастую, мошенничества на рынке недвижимости связаны именно с этим моментом: жилье продают по поддельным документам, или имеются лица, также претендующие на него, или прописаны несовершеннолетние граждане. Моментов, которые следует проверить, много, и опять же вам на выручку придет риелтор.

Этап второй: аванс

Итак, после того как квартиру проверили на ее «чистоту» и вы твердо убедились, что она вас целиком и полностью устраивает, необходимо ее за собой забронировать. Имейте в виду, что, внеся деньги, никто вам не даст 100% гарантии, что сделка состоится. Однако от того, как вы их внесли, будет зависеть, вернутся они вам назад и в каком размере.

  • между авансом и задатком есть разница и они оба возвращаются покупателю, если сделка не состоялась по вине продавца. Однако если аванс возвращается в том же размере, то задаток – в двойном.
  • обычно, размер аванса определяется обоюдным согласием, и варьируется в пределах 1-3 тысяч долларов. И если продавец требует от вас гораздо большую сумму, это повод задуматься и перепроверить документы на квартиру еще раз.
  • передать аванс вы можете как продавцу, так и риелтору.
  • обязательно заключайте договор о передаче денег с указанием конкретной суммы! Расписка, которую привыкли все писать, обычно не имеет никакой юридической подоплеки.

Этап третий: сделка

Последний этап включает в себя подписание договора купли-продажи и передачу денег. И если с первым моментом вам помогут юристы и риелторы, то второй – очень ответственный. Самым безопасным вариантом является аренда банковской ячейки. В нее деньги вносятся в присутствии продавца и банковского работника, а получают их после регистрации прав собственности на покупателя.

Описать все детали и тонкости приобретения вторичного жилья очень сложно. Мы советуем обращаться к проверенным риелторам: так вы сэкономите и свое время, и обезопасите себя от финансовых мошенников.

ИНТЕРЕСНОЕ В СЕТИ:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *